Ako hlasujú spoluvlastníci a manželia v BSM?

Najviac nejasností pri vyhodnotení vzniká vtedy, keď má jeden byt alebo nebytový priestor viac vlastníkov. Každý z nich môže mať vlastný názor, do výsledkov domu sa však za daný priestor započítava iba jeden hlas.

Spôsob, akým sa tento spoločný hlas určí, závisí od formy vlastníctva. Pri podielovom spoluvlastníctve rozhoduje pomer podielov, zatiaľ čo pri BSM platia odlišné pravidlá.

Ako hlasujú podieloví spoluvlastníci?

Jednotliví spoluvlastníci môžu svoje rozhodnutie vyjadriť samostatne. Ich odpovede sa následne vyhodnotia podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov a určia jeden výsledný hlas za celý byt alebo nebytový priestor. Občiansky zákonník pri rozhodovaní o spoločnej veci vychádza z väčšiny počítanej podľa veľkosti podielov.

Ak napríklad vlastník so 60-percentným podielom hlasuje áno a vlastník so 40-percentným podielom hlasuje nie, výsledný hlas za byt je áno. Ak majú dvaja vlastníci rovnaké podiely a hlasujú rozdielne, väčšinová vôľa nevznikne a hlas za byt sa nezapočíta.

Ako hlasujú manželia pri BSM?

Pri BSM platia odlišné pravidlá, pretože manželia nemajú určené spoluvlastnícke podiely.

Pri bežných otázkach v zásade postačuje, ak hlas odovzdá jeden z manželov, a to bez splnomocnenia. Ak hlasujú obaja, na uplatnenie platného hlasu za byt musia hlasovať zhodne. Pri rozdielnych odpovediach nemožno určiť jednoznačný spoločný hlas, a preto sa nezapočíta. Občiansky zákonník stanovuje, že bežné veci týkajúce sa spoločného majetku môže vybavovať každý z manželov; pri ostatných veciach je potrebný súhlas oboch.

Pri rozhodnutiach, ktoré výraznejšie zasahujú do vlastníckych vzťahov, je preto potrebné, aby sa na hlasovaní zhodli obaja manželia.

Prečo je správne vyhodnotenie také dôležité?

Pri jednom byte môžu hlasovať dve alebo aj viaceré osoby, do celkových výsledkov sa však môže započítať iba jeden správne určený hlas. Ručné porovnávanie odpovedí, spoluvlastníckych podielov a vlastníckych vzťahov preto vytvára priestor na chyby, ktoré môžu ovplyvniť výsledok celého hlasovania.

Portál Hlasuj Elektronicky načíta vlastnícke vzťahy a podiely priamo z listu vlastníctva. Každý podielový spoluvlastník, ktorý správcovi poskytol svoju elektronickú adresu, môže odovzdať vlastnú odpoveď odkiaľkoľvek. Systém následne automaticky vyhodnotí, či vznikol platný spoločný hlas a či je jeho výsledkom odpoveď áno alebo nie.

Správca tak nemusí podiely manuálne prepočítavať ani porovnávať odpovede jednotlivých vlastníkov. Automatizované spracovanie znižuje riziko nesprávne spočítaných hlasov a zároveň uľahčuje zapojenie vlastníkov, ktorí v byte nebývajú alebo sa zdržiavajú mimo domu. Vyššia účasť prináša širšie zastúpenie vlastníkov a reprezentatívnejšie rozhodovanie o spoločných otázkach.